🔹 Thông tin tài sản

• Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)

• Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)

• Diện tích đất: 80 m²

• Mặt tiền: 4.5 m

• Giá chào bán: 20 tỷ

• Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm

🔹 Phân tích dòng tiền

• 4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
  → Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.

🔹 Định giá tham khảo

• Giá đất thực tế tại Mỹ Đình (2024-2025):

  • Mặt ngõ ô tô tránh hoặc ô tô vào nhà: 220–280 triệu/m²

  • Mặt phố nhỏ, hoặc lô góc: 280–350 triệu/m²
    → Với giá 20 tỷ / 80m² = 250 triệu/m², đây là mức khá hợp lý, nếu nhà còn mới, xây 5-7 tầng và có sổ đỏ chính chủ.

🔹 Đánh giá đầu tư